地产中国网讯 9月4日下午，北京朝阳区农展馆地块和今年首宗缩房价竞地价地块将月竞价转让，预计地王与禁售地块将同时经常出现。累计到4日上午10点，两宗地块皆已接到8次报价，近期报价分别为187000万元和254100万元。招标文件表明，农展馆地块坐落于朝阳区农展馆北路8号，该宗地建设用地面积为25209.56平方米，建筑规模掌控在59152平方米。

据理解，2012年11月27日，该地块曾上海证券交易所入市，沦为定地王候选，但同年12月19日，地块转让因故停止。今年8月2日，该地块新的入市，比起之前的起价20亿元，本次起价降到18亿元。

不同于定地王地块，作为北京今年首宗缩房价竞地价地块，豆各庄地块也倍受注目。资料表明，豆各庄地块坐落于朝阳区豆各庄乡黄厂村，建设用地面积11.80万平方米,建筑控制规模29.46万平方米，其中,5.15万平方米用作公共出租住房配建。

根据转让公告，除公共出租住房外，剩下居住于用途建筑规模建设的商品住房销售禁售为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价掌控在200万元以内。中原地产市场研究部总监张大伟指出，一般这类型禁售地块对几类开发商较为有兴趣：一是中小型房企，现在在北京拿的竞争十分白热化，拿地可玩性大；二是具有建筑业务的企业，可以取得额外利润；三是新的转入北京的房企可以用半市场项目磨练团队。张大伟分析，目前市场更加注目禁售商品房所面临的夹心层销售对象的确认条件，以及先前的供应量大小。

此类型地块的供应加快将显著影响市场各方对后市的辨别；对于中低价位、中小套型商品房项目开发商而言，禁售商品房项目大量供应将可能会对此类面向首次置业刚刚须要人群销售的商品房项目的定价和销售节奏导致影响，因此，为了防止与禁售商品房同台竞争，此类开发商可能会转而使用平价慢售的销售策略。而对于购房者来说很可能会持币观望。

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